아크메르 동탄 분양가·청약일정, 95·99 자격과 계약금 정리

아크메르 동탄은 동탄1신도시 반송동에 들어서는 최고 49층, 총 1,808세대 주상복합이다. 95블록(812세대)과 99블록(996세대)으로 나뉘고, 10월 26일 특별공급, 27일 1순위, 28일 2순위 청약을 받는다. 전용 84㎡ 분양가는 16억5천만~17억1천만원대이고, 당첨자 발표는 95블록 11월 3일, 99블록 11월 4일이다. 두 블록 중복 청약이 가능하며 수도권 거주자 누구나 1순위로 넣을 수 있지만, 투기과열지구라 세대주·통장 24개월 등 조건이 까다롭다.

일정	날짜	비고
입주자모집공고	10월 16일(금)	견본주택 개관 같은 날
특별공급	10월 26일(월)	청약홈 온라인
1순위	10월 27일(화)	해당지역·기타지역 같은 날
2순위	10월 28일(수)	1순위 마감 시 미진행 가능
당첨자 발표	95블록 11월 3일(화) / 99블록 11월 4일(수)	청약홈 당첨조회
서류 접수	11월 6일(금)~14일(토)	당첨자 자격 확인
정당 계약	11월 16일(월)~18일(수)	견본주택

※ 출처: 아크메르 동탄 공식 홈페이지 분양일정·입주자모집공고(2026.10.16.). 2026년 10월 21일 확인

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아크메르 동탄 분양가, 타입별로 얼마

95블록 타입	세대수 (일반공급)	분양가 (최저층~최고층)
84C	180 (82)	16억5,120만~17억1,210만원
84F	90 (41)	16억5,420만~17억1,530만원
116A	92 (80)	21억880만~21억8,670만원
116B	180 (157)	21억3,460만~22억1,350만원
128A	90 (78)	23억4,940만~24억3,610만원
129B	176 (153)	23억9,460만~24억8,290만원
펜트하우스 184B·188A	각 2 (2)	39억1,150만원 / 40억1,320만원

※ 출처: 아크메르 동탄 95 공급안내(입주자모집공고). 발코니 확장비 별도: 84㎡ 2,900만원, 116㎡ 3,900만원, 128·129㎡ 4,200만원

99블록은 84㎡ 5개 타입(84A~E)과 99㎡, 펜트하우스 148·158·162㎡로 구성된다. 84㎡는 16억5천만원대부터 시작해 95블록과 비슷하고, 99㎡는 18억원대 중반부터다. 99블록은 특별공급이 509세대로 많아 일반공급은 487세대다. 84㎡ 실수요자라면 일반공급 물량이 많은 99블록 84A(일반 149세대)와 95블록 84C(일반 82세대)가 주 타깃이다.

84㎡ 17억, 비싼 걸까

84㎡ 17억원은 동탄 신축 기준으로 높은 가격이다. 동탄1신도시에 19년 만에 들어서는 새 아파트이고, 동탄인덕원선 반송역(예정)과 동탄역 GTX-A를 한 정거장으로 잇는 입지, 메타폴리스몰·센트럴파크 도보권이라는 점이 가격의 근거로 제시된다. 반대로 반송역은 2029년 하반기 개통 목표라 일정이 밀릴 수 있다는 점은 감안해야 한다.

아크메르 동탄 청약 자격, 누가 1순위인가

거주지: 모집공고일(10월 16일) 기준 화성시 또는 수도권(서울·경기·인천)에 사는 만 19세 이상.
청약통장: 가입 24개월 이상 + 지역·면적별 예치금. 경기도 거주자는 85㎡ 이하 200만원, 102㎡ 이하 300만원, 135㎡ 이하 400만원, 그 이상 500만원. 서울 거주자는 300만·600만·1,000만·1,500만원이다.
투기과열지구 조건: 세대주여야 하고, 2주택 이상 세대는 1순위 불가(2순위 가능), 과거 5년 안에 당첨된 세대도 1순위 불가.
1주택 세대: 1순위 추첨제로만 신청할 수 있다.

구분	배정 비율·방식
지역 배정	화성시 2년 이상 거주 30% → 경기도 2년 이상 20% → 나머지(서울·인천·경기 2년 미만) 50%
84㎡ (60~85㎡)	가점제 70% · 추첨제 30%
85㎡ 초과	가점제 80% · 추첨제 20%
추첨제 우선	무주택자 우선 공급 후 남은 물량을 1주택자와 추첨
규제	재당첨 제한 10년, 전매제한 3년

※ 출처: 아크메르 동탄 일반공급 안내, 뉴시스(2026.10.16.). 세부 자격은 입주자모집공고 전문으로 최종 확인

가점이 낮은 1주택자라면 84㎡ 추첨 물량(30%)이 사실상 유일한 기회다. 그마저 무주택자에게 먼저 배정되므로, 1주택자 당첨 가능성은 높지 않다고 보는 게 현실적이다. 무주택이면서 가점이 50점대 이하라면 가점제보다 추첨제 물량에 기대를 거는 편이 낫다.

95블록 vs 99블록, 어디에 넣을까

구분	95블록	99블록
위치	반송동 95 (M1-1-2블록)	반송동 99 (M1-2-2블록)
규모	지상 49층, 3개동, 812세대	지상 48층, 4개동, 996세대
일반공급	595세대	487세대
주택형	84·116·128·129㎡, 펜트 184·188㎡	84㎡(5개 타입)·99㎡, 펜트 148·158·162㎡
당첨 발표	11월 3일	11월 4일

※ 두 블록 모두 입주 2032년 1월 예정, 시행 KB부동산신탁·시공 포스코이앤씨

두 블록은 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능하다. 다만 둘 다 당첨되면 발표가 빠른 95블록 당첨만 인정되고 99블록은 자동 취소된다. 중대형(116~129㎡)을 원하면 95블록, 84㎡ 물량이 많은 곳을 원하면 99블록이 유리하다. 둘 다 넣어 당첨 확률을 높이는 전략이 일반적이다.

계약금·중도금·잔금, 현금은 얼마나 필요할까

분양대금은 계약금 10%, 중도금 60%(6회), 잔금 30% 구조다. 계약금은 계약할 때 1차로 정액(84㎡ 1천만원, 116㎡ 이상 3천만원)을 내고, 나머지는 계약 후 30일 안에 낸다. 95블록 84C 10~19층(16억8,600만원)을 예로 들면 아래와 같다.

납부 시기	금액 (84C 10~19층 기준)
계약 시 (1차 계약금)	1,000만원
계약 후 30일 이내 (2차 계약금)	1억5,860만원
중도금 6회 (2027.3~2031.6, 회당)	1억6,860만원
잔금 (입주 시, 2032년 1월 예정)	5억580만원
발코니 확장 (별도)	2,900만원 (계약 시 10%, 입주 시 90%)

※ 출처: 아크메르 동탄 95 공급금액 및 납부일정. 중도금 대출 가능 여부·한도는 공고와 금융기관 심사에 따른다

당첨 후 한 달 안에 계약금 1억7천만원가량을 현금으로 마련해야 한다는 뜻이다. 중도금 대출이 어떻게 나오느냐에 따라 자금 계획이 크게 달라지므로, 청약 전에 견본주택(동탄구 여울동)에서 중도금 대출 조건을 꼭 확인하자. 분양 문의는 1522-8111이다.

아크메르 동탄 당첨자 발표 확인 방법

청약홈: 청약홈(applyhome.co.kr) 또는 청약홈 앱 → 청약당첨조회에서 공동·금융인증서로 확인한다.
발표일: 95블록 11월 3일, 99블록 11월 4일. 하루 차이로 결과가 나온다.
당첨 후: 11월 6~14일 서류를 내고 자격 검증을 통과해야 11월 16~18일 계약할 수 있다. 부적격으로 판명되면 당첨이 취소되고 일정 기간 청약이 제한된다.