고덕강일 3단지는 서울 강동구 강일동에 SH가 공급하는 토지임대부 분양주택 1,305세대다. 땅은 SH가 갖고 건물만 분양받는 구조라 전용 59㎡ 건물 분양가가 3억4천만~3억9천만원 수준으로 싸다. 대신 매달 토지임대료(59㎡ 51만1,500원)를 낸다. 본청약은 특별공급 11월 2~3일, 일반공급 11월 4~6일이고, 당첨자 발표는 11월 26일이다. 신규 물량은 특별공급 566세대, 일반공급 147세대다.
| 일정 | 날짜 | 대상 |
| 입주자모집공고 | 10월 16일 | – |
| 사전청약 당첨자 접수 | 10월 26일~27일 | 2023년 사전예약 당첨자 592세대 |
| 특별공급 | 11월 2일~3일 | 청년·신혼부부·생애최초·신생아 등 566세대 |
| 일반공급 | 11월 4일~6일 | 147세대 (사전청약 미계약분이 더해질 수 있음) |
| 당첨자 발표 | 11월 26일 | – |
※ 출처: 서울주택도시개발공사(SH) 고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양주택 입주자모집공고(2026.10.16.), 뉴시스 보도. 2026년 10월 21일 확인
사전청약 당첨자 중 자격이 안 되거나 포기한 물량은 일반공급으로 넘어가므로, 실제 일반공급 물량은 147세대보다 늘어날 수 있다. 청약은 SH 인터넷청약시스템 온라인 접수가 원칙이고, 만 65세 이상 고령자나 장애인처럼 인터넷 사용이 어려운 경우에만 SH 본사(강남구) 2층 대강당 현장 접수를 받는다.
고덕강일 3단지 분양가와 토지임대료
| 전용면적 | 세대수 | 건물 분양가 | 월 토지임대료 | 연 토지임대료 |
| 49㎡ | 590 | 2억8천만~3억2천만원 | 42만6,000원 | 약 511만원 |
| 59㎡ | 715 | 3억4천만~3억9천만원 | 51만1,500원 | 약 614만원 |
※ 출처: SH 보도자료·입주자모집공고. 동·층별 정확한 분양가는 공고문 공급금액표 확인
강동구 59㎡ 아파트를 3억원대에 산다는 점이 가장 큰 장점이다. 다만 땅값을 매달 임대료로 나눠 내는 셈이라, 59㎡라면 건물값과 별개로 1년에 약 614만원, 10년이면 6천만원이 넘는다. 매달 내는 임대료가 부담되면 당첨자와 SH가 합의해 일부를 보증금으로 돌릴 수 있다. 보증금으로 바꾸면 월 임대료가 줄어드는 대신 목돈이 더 들어간다.
토지임대부 주택이란, 장단점 정리
| 장점 | 단점 |
| 건물만 분양해 분양가가 주변 아파트보다 크게 낮다 | 땅 소유권이 없어 매달 토지임대료를 낸다 |
| 40년 거주 후 재계약으로 최장 80년 거주 | 전매제한 10년, 그 전에는 개인 간 매매 불가 |
| 서울 강동·한강 인접 입지 | 땅값 상승분을 온전히 누리기 어렵다는 평가 |
| 초기 현금 부담이 작다 | 대출 상품이 일반 아파트와 다를 수 있어 미리 확인 필요 |
※ 출처: SH 보도자료(2026.10.16.)
정리하면 “싸게 오래 살 집”으로는 매력적이고, “시세 차익을 노릴 집”으로는 한계가 있다. 전매제한 10년이 지나야 팔 수 있다는 점을 감안하면, 10년 이상 실거주할 계획인 무주택자에게 맞는 상품이다.
고덕강일 3단지 청약 자격과 조건
- 거주지: 모집공고일 기준 수도권(서울·경기·인천) 거주자.
- 주택: 무주택 세대구성원이어야 한다.
- 청약통장: 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입자.
- 지역 우선: 같은 순위에서 경쟁하면 서울에 2년 이상 계속 거주한 사람에게 50%를 먼저 공급하고, 나머지를 서울 외 수도권 거주자에게 공급한다.
- 특별공급: 청년·신혼부부·생애최초·신생아 등 유형별로 소득·자산 기준이 따로 있으니 공고문의 기준표를 확인한다.
2023년 사전예약에 당첨된 사람은 10월 26~27일 별도 기간에 본청약을 신청해야 한다. 이 기간을 놓치면 사전 당첨 지위가 사라질 수 있으니 반드시 날짜를 지키자.
고덕강일 3단지 위치와 생활 여건
- 주소: 서울 강동구 강일동 174 일원.
- 자연: 한강과 인접하고 미사한강공원, 고덕생태공원이 가깝다.
- 교통: 수도권제1순환고속도로, 올림픽대로로 잠실·강남·용산 등으로 이동한다.
- 학교·편의: 강빛초(병설유치원)·강빛중이 인근에 있고, 이케아·코스트코·스타필드를 차로 20분 안에 이용할 수 있다.
같은 기간 당첨자를 발표하는 아크메르 동탄·트리븐 센텀 등 11월 청약일정 전체는 한 페이지에 모아 계속 갱신한다.
👉 2026년 11월 청약일정 전체 보기 (접수·당첨 발표·계약)
❓ 자주 묻는 질문
Q. 고덕강일 3단지는 몇 세대를 새로 뽑나요?
전체 1,305세대 중 592세대는 2023년 사전청약 당첨자 몫이다. 새로 뽑는 물량은 특별공급 566세대, 일반공급 147세대이고, 사전청약 당첨자의 미신청·부적격 물량이 일반공급으로 넘어올 수 있다.
Q. 고덕강일 3단지 토지임대료는 얼마인가요?
매달 49㎡ 42만6,000원, 59㎡ 51만1,500원이다. 1년이면 49㎡ 약 511만원, 59㎡ 약 614만원이고, SH와 합의하면 일부를 보증금으로 바꿀 수 있다.
Q. 경기도에 살아도 고덕강일 3단지에 청약할 수 있나요?
수도권 거주 무주택 세대구성원이면 가능하다. 다만 같은 순위 경쟁 시 서울 2년 이상 거주자에게 50%가 먼저 공급되므로 경기·인천 거주자는 나머지 물량에서 경쟁한다.
Q. 고덕강일 3단지는 언제 팔 수 있나요?
전매제한 기간이 10년이다. 10년이 지나면 개인 간 거래가 가능하다. 거주는 40년 후 재계약으로 최장 80년까지 할 수 있다.
Q. 고덕강일 3단지 당첨자 발표는 언제인가요?
2026년 11월 26일 예정이다. SH 인터넷청약시스템에서 확인할 수 있다.
※ 이 글은 SH 고덕강일지구 3단지 토지임대부 분양주택 입주자모집공고(2026.10.16.)와 SH 보도자료(뉴시스 2026.10.16.)를 바탕으로 2026년 10월 21일 기준으로 작성했다. 동·층별 분양가와 소득·자산 기준은 SH 인터넷청약시스템의 공고문 전문으로 확인하길 권한다.
